Konut Sektöründe “Bekle-Gör” Dönemi: Faiz İndirimi Umudu Yerini Maliyet Kaygısına Bıraktı

KONUTDER tarafından hazırlanan 2026 yılı ilk çeyrek raporu, inşaat ve konut sektöründeki beklentilerin yön değiştirdiğini ortaya koydu. Bir önceki dönemde %100 olan faiz indirimi beklentisi sert bir düşüşle %54’e gerilerken, konut fiyatlarında artış bekleyenlerin oranı %83’ü aştı.

Türkiye konut piyasasının nabzını tutan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye, “2026 Yılı 1. Konut Sektörü Beklenti Anketi” sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. Veriler, sektör temsilcilerinin geçtiğimiz döneme kıyasla çok daha temkinli bir duruş sergilediğini ve “erken faiz indirimi” umutlarının zayıfladığını gösteriyor.

Faiz Beklentisinde Sert Fren

Anketin en çarpıcı sonucu faiz öngörülerinde yaşandı. Geçtiğimiz dönemde sektör paydaşlarının tamamı (%100) faizlerin düşeceğine dair görüş bildirirken, bu oran yeni dönemde %54,2’ye kadar geriledi. Katılımcıların %33,3’ü faizlerin mevcut seviyesini koruyacağını düşünürken, %12,5’lik bir kesim ise artışın devam edebileceği görüşünde.

Konut Fiyatlarında Artış Kapıda

Faiz indirimine dair iyimserliğin azalması, maliyet baskısıyla birleşince fiyat beklentilerini yukarı çekti.

• Fiyat Artış Beklentisi: %72’den %83,3’e yükseldi.

• Maliyet Baskısı: Katılımcıların %83,3’ü malzeme, %70,8’i ise işçilik maliyetlerinin artmaya devam edeceğini öngörüyor.

Yabancı Yatırımcıda “Güvenli Liman” Etkisi

Körfez bölgesindeki artan jeopolitik riskler, yabancı yatırımcının rotasını yeniden Türkiye’ye çevirmesine neden olabilir. Önceki ankette yabancıya satışlarda artış bekleyenlerin oranı sadece %4 iken, bu oran yeni ankette %33,3’e fırladı. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye’nin bu süreçte stratejik konumuyla “güvenli liman” olma özelliğini koruduğunu vurguladı.

“Sektör Temkinli Ama Üretimden Vazgeçmiyor”

Sonuçları değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, sektörün dönemsel bir dalgalanma içinde olduğunu ancak üreticilerin dirençli kaldığını belirtti. Yılmaz, “Faiz indirimi beklentisinin zayıflaması kredili satış öngörülerini etkilese de üyelerimizin %70,8’i önümüzdeki 6 ayda yeni proje geliştirmeyi planlıyor. Bu, konut sektörünün süreci geçici bir daralma olarak gördüğünün kanıtıdır” dedi.

Öne Çıkan Diğer Başlıklar:

• Kiralarda Yavaşlama: Kira artış hızı beklentisi %80’den %62,5’e geriledi; piyasada bir dengelenme sinyali verildi.

• Kentsel Dönüşüm: Katılımcıların %58,3’ü kentsel dönüşüm odaklı projelerin sektörün lokomotifi olmaya devam edeceğini öngörüyor.

• Birinci El Konut: Yeni konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı %68’den %41,7’ye düşerek daha stabil bir beklentiye dönüştü.

Sektör temsilcileri, sürdürülebilir bir büyüme için ekonomi politikalarında bütüncül bir yaklaşımın ve finansmana erişim kolaylığının kritik önemde olduğu görüşünde birleşiyor.