Gayrimenkulde Ezber Bozuluyor: 1+1 Devri Kapanıyor, Aile Tipi Konutlar Yükselişte

Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, 2025 yılının ikinci yarısına ışık tutan kapsamlı kullanıcı analizini yayımladı. Veriler, gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen “yatırım öncelikli” dönemin yerini, doğrudan barınma ihtiyacına yönelik bir sürece bıraktığını kanıtlıyor. Platformun yüz binlerce kullanıcı hareketini inceleyerek hazırladığı rapora göre; yatırım amaçlı konut aramaları yüzde 27 gerilerken, oturum odaklı taleplerde yüzde 34’lük bir sıçrama kaydedildi.

Küçük Dairelere İlgi Azaldı, Aile Tipi Konutlar Öne Çıktı
Yüksek kredi maliyetleri ve kira piyasasındaki yeni düzenlemeler, özellikle stüdyo ve 1+1 dairelere olan ilgiyi zayıflattı. Yatırımcıların piyasadan kısmen çekilmesiyle birlikte, piyasanın yeni gözdesi geniş aile tipi konutlar oldu. 2+1 ve 3+1 daire tipleri, hem yaşam kalitesi hem de fiyat-fayda dengesi açısından kullanıcıların ilk tercihi haline gelerek piyasanın denge unsuru oldu.

“Kiracı mı Kalmalı, Ev mi Almalı?” Sorusunda İbre Değişiyor
Kira artış hızının ivme kaybetmesi ve satış fiyatlarındaki stabilite, tüketicileri yeniden satın alma seçeneğine yönlendirdi. Karar süreçlerinin hızlandığı bu dönemde, alıcılar artık spekülatif beklentilerden ziyade bütçe disiplini ve somut ihtiyaçlar üzerinden hareket ediyor.

“Piyasanın Yeni Normali”
Sektördeki bu köklü değişimi değerlendiren ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir kırılma yaşandığını ifade ederek şu açıklamalarda bulundu:

“Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim, geçici bir trend değil; piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu tablo, konut sektöründe arz ve talep dengesinin yeniden tanımlandığını gösteriyor.”

Analiz sonuçları, konut piyasasında kısa vadeli kâr hedeflerinden uzaklaşıldığını ve daha rasyonel bir zemine oturulduğunu gösteriyor. Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde arz tarafındaki geliştiricilerin de bu “ihtiyaç odaklı” yeni dengeye göre strateji belirlemesinin kritik olacağını öngörüyor.